Considerare tutte le spese è importante per non avere sorprese

Prima di iniziare a  muoversi concretamente per ristrutturare la propria casa è importante controllare come e quanti soldi vengono spesi per un investimento del genere. Innanzitutto i costi per una ristrutturazione edilizia vanno divisi in tre grandi categorie: costo dell’impresa, costo per l’acquisto delle forniture e materiali e costo per il professionista, con una percentuale rispettivamente del 40%, 50% e 10% sul totale. 

Il costo dell'impresa

Ristrutturare una casa ha un costo che varia, solo di opere edili e impiantistiche, tra i 250 €/mq ed i 500 €/mq. La variabilità è alta e dipende dalla località, dalle difficoltà di accesso al sito, dagli interventi da effettuare e dalle scelte tecniche e qualitative. L’impresa redige il preventivo sulla base di un progetto ed un computo metrico che viene redatto dal professionista in base alle esigenze del committente.

Il costo delle forniture e materiali

Di solito l'impresa edile non include nel preventivo i materiali (pavimenti, rivestimenti, sanitari), ma si limita ad installarli. I materiali hanno un costo molto più variabile rispetto al costo delle opere edili. L'acquisto di un pavimento potrebbe costare 15 €/mq ma anche 120 €/mq, mentre la posa realizzata dall'impresa ha un'oscillazione molto minore, di solito tra 30 e 40 €/mq. E' fondamentale quindi, quando si valuta un preventivo, considerare anche le forniture desiderate perché hanno un costo molto variabile e sono di solito escluse dal preventivo dell'impresa.

Il costo per il professionista

Il tecnico, il geometra o l’ingegnere che sia, non si limita a timbrare e firmare fogli. Questa figura ha un’importanza fondamentale e, tra le sue mansioni, ricordiamo lo studio preliminare per valutare la fattibilità tecnica ed i costi generali dell’intervento, l’assistenza nella scelta dei materiali, la presentazione delle pratiche amministrative al Comune e al Catasto e, naturalmente, la direzione dei lavori.

Contattaci per avere maggiori informazioni e richiedere un preventivo.

Ridurre il caro bolletta è più semplice seguendo questi piccoli accorgimenti di ristrutturazione edilizia

Al giorno d’oggi esistono molteplici opportunità per ristrutturare la tua casa e cambiarne la natura energetica, senza spendere cifre sconsiderate e aumentando il suo valore immobiliare. In questo articolo troverai un breve elenco di elementi green da considerare se vuoi ottenere un risultato eccellente dalla ristrutturazione edilizia.

Vetro cellulare

Le pareti sottostanti i pavimenti sono portatrici di umidità che proviene dal sottosuolo, per questo un’ottima soluzione isolante è il vetro cellulare, ricavato per oltre il 60% da bottiglie di vetro riciclate, impermeabile al vapore e all’acqua. Si presenta sotto forma di pannelli sottili da immergere nel cemento fresco o nella ghiaia.

Pavimenti radianti

È un’assoluta novità nel settore edile. Si tratta di serpentine tubolari concentriche distribuite una accanto all’altra, che trasportano acqua a una temperatura adeguata a mantenere costante il rapporto tra la temperature del corpo umano e quella dell’ambiente domestico. Il benessere che ne deriva è molteplice: prima di tutto dal corpo che non risente di sbalzi di temperatura allontanandosi/avvicinandosi a un calorifero o entrando/uscendo di casa; inoltre è rilevante anche il risparmio energetico, perché il calore non si disperde verso l’alto come accade con i termosifoni.

Infissi

A causa degli spifferi e della qualità dei vetri, la dispersione del calore interessa in gran parte anche le finestre. Le ultime generazioni in materia hanno migliorato nettamente la trasmittanza dell’aria e della luce, consentendone l’entrata ma non l’uscita.

Tetto

Sempre più diffusi sono i sistemi di copertura alternativi alle tegole, costituiti da pannelli in lamiera metallica già coibentati con poliuretano o lana di roccia. Grazie ad essi si consente una migliore qualità del sottotetto e una maggiore garanzia di impermeabilità.

Questi sono solo alcuni degli elementi da andare a migliorare, sostituire o inserire all’interno della tua casa. Hai bisogno di una ristrutturazione edilizia del tuo immobile? Contattaci per avere un preventivo!

Al giorno d’oggi le tecniche di adeguamento sismico sono varie e molteplici: di seguito alcune delle più comuni

Gli edifici esistenti progettati in assenza di specifiche norme sismiche sono caratterizzati da carenze strutturali o da dettagli esecutivi insufficienti, che possono portare a danni gravi o addirittura a collassi anche in presenza di terremoti di breve intensità. Le tecniche che vengono utilizzate attualmente hanno come obiettivo la garanzia dell’incolumità pubblica, la sopravvivenza della struttura, la funzionalità strutturale e mantenere intatto l’immobile. Tra le più comuni troviamo:

Isolamento alla base

Si tratta di una serie di elementi strutturali che dovrebbero disaccoppiare l’edificio dal terreno in movimento in modo da proteggere l’immobile e migliorare la sua prestazione sismica. Questa tecnica può essere utilizzata sia per strutture di nuova progettazione sia per quelle già esistenti. Si scava attorno all’edificio e si separa dalle fondamenta. Le colonne originali vengono sostituite con colonne in acciaio o, se sono in cemento armato, vengono rivestite con camicie di acciaio.

Dissipazione sismica

I dissipatori assorbono l’energia sismica e la convertono in calore. In aggiunta, degli elementi supplementari possono ridurre il movimento all’interno delle strutture. In alcuni casi infatti il pericolo di crollo non è dovuto alla scossa iniziale, bensì ai successivi movimenti di risonanza periodica della struttura.

Smorzatori a massa accordata

Sono dei dispositivi che realizzano un “assorbimento armonico” grazie a una massa accordata che contrasta la frequenza del terremoto, smorzandola. Gli assorbitori armonici utilizzano dei pesi mobili su degli elementi che si comportano alla stregua di una molla. Vengono impiegati solitamente per ridurre l’oscillazione causata dal vento in edifici molto alti e leggeri.

Slosh tank

Parliamo di un grosso serbatoio pieno di liquido viscoso collocato nei piani alti dell’immobile. Durante un terremoto il fluido oscillerà in avanti e indietro, ma sarà rallentato dalle intercapedini, le quali prevengono che il serbatoio entri in risonanza con le onde sismiche. In questo modo si riduce o addirittura elimina il periodo di risonanza.

Hai bisogno di un adeguamento sismico per il tuo immobile? Contattaci per saperne di più ed avere un preventivo.